Come comprare e investire in Azioni Redfin

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Comprare azioni Redfin: cosa analizzare per conoscere l’azienda?

La Redfin Corporation è una società di intermediazione immobiliare operante negli Stati Uniti e in Canada.
L’azienda gestisce una piattaforma immobiliare online tramite la quale fornisce servizi immobiliari come l’assistenza per l’acquisto o vendita di una casa e la vendita di mutui. 
Costituita nel 2002, era precedentemente nota come Appliance Computing Inc. e ha cambiato nome in Redfin Corporation nel 2006.
Per valutare se investire o meno in questa società occorre studiare i seguenti aspetti:

1. Il modello di business dell’azienda;
2. Profitti e perdite presenti negli ultimi bilanci aziendali;
3. Studio dei competitor dello stesso settore;
4. Le persone chiave collegate all’azienda (i c-level);
5. Il sentimento dei lavoratori dell’azienda;
6. Livello d’indebitamento dell’azienda;
7. La Roadmap societaria.

In questo articolo andremo ad approfondire tutti i punti appena menzionati in modo da permettere ai potenziali investitori di decidere se investire o meno in questa società.

Il modello di business dell’azienda

La Redfin Corporation fornisce servizi di intermediazione immobiliare residenziale.
Tramite la sua piattaforma online, Redfin è attiva in:

• Vendita di case
• Affitti
• Prestiti
• Assicurazioni immobiliari
• Ristrutturazioni

L’azienda è presente in oltre 100 mercati negli Stati Uniti e in Canada e opera tramite agenti di riferimento.

Profitti e perdite presenti negli ultimi bilanci aziendali

Redfin esiste dal 2002 ma non è ancora profittevole.
Osservando il bilancio aziendale possiamo notare che nel 2014 la società aveva registrato entrate pari a 125 milioni di dollari, e che negli anni i fatturati hanno continuato a crescere fino ad arrivare a 1.92 miliardi nel 2021.
Nonostante questo, la società ha sempre chiuso in negativo, registrando perdite che variano tra i 15 e i 100 milioni di dollari.
Di seguito si possono osservare i fatturati dell’azienda, dal 2014 ad oggi, in milioni di dollari:

• 2014 – 125.26
• 2015 – 187.43
• 2016 – 267.20
• 2017 – 370.04
• 2018 – 486.92
• 2019 – 779.80
• 2020 – 886.09
• 2021 – 1092

Studio dei competitor dello stesso settore

Redfin è ancora una startup e come tale, per capire il suo reale potenziale, occorre paragonare le sue attività e i suoi servizi con quelli delle aziende che competono nello stesso settore.
I competitor principali di Redfin sono:

• Remax
• Movoto
• Compass
• ZipReality
• PropertyPulse
• Realtor
• Zillow

Le persone chiave collegate all’azienda (i c-level)

Prima di investire in una società come la Redfin, che è ancora in fase di sviluppo, occorre verificare le qualifiche di chi la gestisce. In questo caso si tratta del CEO Glenn Kelman.
Laureato presso la Berkley University, ha iniziato la sua carriera come Product Manager alla Stanford Technology Group Inc. Successivamente ha fondato la Plumtree Software Inc, dove ha ricoperto il ruolo di vicepresidente per 7 anni, fino all’acquisizione da parte di BEA Systems.
Kelman è CEO di Redfin dal 2005.

Il sentimento dei lavoratori dell’azienda

Un’altra fase importante dello studio aziendale è conoscere le opinioni dei lavoratori.
I dipendenti sono coloro che conoscono l’azienda dall’interno, e sono probabilmente le uniche persone in grado di sapere il reale livello di qualità del management.
Chi ha avuto modo di lavorare per la società racconta che gli orari di lavoro sono auto gestibili, il che porta ad avere un ottimo equilibrio tra vita privata e lavoro. I benefit sono ottimi e l’ambiente è familiare e stimolante.
Gli aspetti negativi che vengono menzionati spesso riguardano gli stipendi, che sono più bassi rispetto alla media del mercato, e il costante cambiamento di regole interne dovuto al fatto che la società sta ancora cercando un proprio equilibrio. Il management è considerato professionale e capace, e pare che sappia stimolare i dipendenti a dare il meglio di sé tramite meeting settimanali motivazionali.

Livello di indebitamento dell’azienda

Il debito a lungo termine di Redfin ammonta a 1.40 miliardi di dollari. Il rapporto debt to equity, che misura i debiti rispetto al patrimonio netto, è di 12.93.

La Roadmap societaria

Redfin ha annunciato che a partire dal 2023, smetterà di comprare case per ristaurarle e rivenderle. Inoltre, licenzierà 862 dipendenti, che rappresentano il 13% della forza di lavoro.
Il motivo di tale decisione deriva dall’aumento drastico dei prezzi degli immobili e dall’intenzione della società di provare ad aumentare la propria quota di mercato.

Investire in Azioni Redfin

Il titolo Redfin si riferisce ad una compagnia immobiliare che opera attraverso un modello di business basato su commissioni. In particolare, i venditori pagano a Redfin una piccola commissione, dell’1 o dell’1,5%, per inserire la propria casa nell’elenco dell’azienda. E’ poi prevista una commissione aggiuntiva addebitata al venditore per ricompensare l’intermediazione con l’acquirente. In questo caso la richiesta è tra il 2,0 e il 3,0%.

I clienti che acquistano con Redfin pagano solo l’1% (rispetto al 3% chiesto, generalmente, dai competitor). Gli acquirenti che acquistano con Redfin ricevono anche una parte della commissione di intermediazione (chiamata Redfin Refund) che può essere applicata ai loro costi di chiusura della compravendita o sotto forma di assegno alla firma.

Il grafico sottostante evidenzia l’andamento storico del titolo Redfin.

Grafico azioni Redfin aggiornato in tempo reale